15.10.2021

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке

Расскажем, какие документы нужно оформить собственнику, купившему квартиру на вторичке, и куда за ними обратиться

Регистрация права собственности

После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.

Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр. 

Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.

Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.

 

Раньше  Сейчас
С 2016 года вместо Свидетельства о госрегистрации выдают выписку из ЕГРН

 

Зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю можно несколькими способами:

  • в офисах Росреестра;
  • через МФЦ;
  • в электронном виде с помощью нотариуса, банка или агентства недвижимости;
  • почтовым отправлением, при этом подпись заявителя должна быть нотариально заверена;
  • вызвать сотрудников Росреестра на дом, услуга доступна только ветеранам ВОВ, инвалидам.

 

На сайте Росреестра можно узнать подробнее о каждом способе регистрации права собственности

 

Чтобы зарегистрировать квартиру, и продавцу недвижимости, и покупателю нужны пакеты документов.

 

Какие документы потребуются
для обеих сторон сделки
  • паспорт;
  • документ-основание для перехода права собственности, например договор купли-продажи, мены или решение суда;
  • заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);
  • квитанция об оплате государственной пошлины — 2000 рублей
для продавца 
  • документы на квартиру, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если  квартира куплена до июля 2016 года;
  • согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке;
  • свидетельство о браке, если квартира покупалась в совместной долевой собственности;
  • разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если есть доли ребенка
для покупателя
  • если используются субсидии, то подтверждающий документ;
  • если квартира покупается в ипотеку, кредитный договор — оригинал и копии.

 

Документов может быть больше: все зависит от вида сделки и других обстоятельств. Например, если сделка оформляется представителем одной из сторон, то запросят доверенность, заверенную у нотариуса. Чтобы узнать, какие документы понадобятся в конкретной ситуации, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра

Срок регистрации прав собственности составляет от 5 до 15 дней. Отслеживать статус заявления можно с помощью сервиса Росреестра: «Проверка исполнения запроса».

 

Регистрация по месту жительства

Прописка или регистрация по месту жительства может быть временной или постоянной, но она должна быть обязательно, так написано в Законе.

На прописку дается 7 дней с момента изменения места жительства. Если не уложиться в срок, то можно получить штраф. В Москве собственник жилья заплатит от 5 000 до 7 000 рублей. 

Штамп о прописке ставит территориальное подразделение МВД. Но обратиться за регистрацией можно на портал «Госуслуги», МФЦ или в паспортный стол управляющей компании дома. Это бесплатная услуга, госпошлину платить не надо.

 

Если подавать документы на прописку через «Госуслуги», нужно ответить на несколько вопросов о недвижимости, собственниках и других людях, которых необходимо зарегистрировать в квартире

 

Для регистрации понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации по месту жительства, заполняется онлайн на портале Госуслуг или очно в МФЦ, паспортном столе;
  • выписка из ЕГРН.

При регистрации ребенка младше 14 лет дополнительно потребуется свидетельство о рождении.  

Заранее сниматься с учета по старому адресу не нужно. Это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Только потребуется приложить дополнительное заявление — о снятии с регистрационного учета.

Срок оформления регистрации по месту жительства составляет от 3 до 7 дней, все зависит от способа подачи документов.

Если покупаете дополнительную квартиру, например, детям на будущее или в качестве инвестиционного капитала, то прописываться в новой квартире необязательно. Можно иметь несколько объектов недвижимости — прописанным нужно быть только по одному адресу. 

 

Документы на оплату услуг ЖКХ

За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике.

После покупки квартиры на вторичном рынке нужно сообщить обслуживающим организациям, например Водоканалу и Горгазу, что поменялся собственник.

Чтобы поменять собственника в финансово-лицевом счете, нужно обратиться в МФЦ или УК своего дома. Потребуется приложить документы:

  • заявление о смене собственника;
  • документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи;
  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН.

Также потребуется перезаключить договоры с другими поставщиками услуг. 

 

Смена собственника

Как заявить Куда заявить Тонкости при переоформлении
Подать заявление ТСЖ или УК Обслуживает территорию вокруг дома и сам дом
Перезаключить договор Водоканал Поставляет воду в квартиру. При перезаключении договора сотрудники Водоканала могут прийти, снять показания счетчика и проверить его исправность
Перезаключить договор Энергосбытовая компания Обычно договор на поставку электроэнергии заключается с УК, поэтому дополнительно переоформлять не потребуется. Если есть прямые поставки электроэнергии и оплаты на счета компании, собственнику придется обратиться в энергосбытовую компанию отдельно 
Написать заявление Горгаз Поставляет природный газ в квартиру. При смене собственника в квартире газовая компания приходит проверить газовое оборудование и перезаключить договор
Написать заявление Ростелеком Если в квартире есть стационарный телефон, нужно переписать номер на нового собственника
Перезаключить договор Интернет-провайдер Услуги оказываются только по факту оплаты. Попасть в личный кабинет, чтобы заплатить или изменить тариф, новый собственник не сможет 

 

Налоговый вычет

При покупке квартиры на собственные средства можно оформить имущественный вычет. Этот вычет возвращает государство с уплаченного подоходного налога. Можно вернуть 260 тысяч рублей, т. е. 13% с 2 млн рублей. Даже если квартира стоила 7 млн рублей, то все равно вернется только 260 тысяч рублей — это максимум.

Вычет положен каждому гражданину РФ и только один раз. Если раньше уже оформлялся имущественный вычет на жилье и есть остаток, можно его получить.

Оформить вычет можно в налоговой, удобнее всего это сделать через сайт службы.

 

На сайте налоговой нужно заполнить налоговую декларацию за прошедший год и прикрепить документы, подтверждающие право на вычет

 

Список документов для оформления имущественного вычета:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • договор о приобретении недвижимости;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • платежные документы, например банковские выписки, квитанции;
  • справка 2-НДФЛ;
  • заявление о распределении вычета между супругами, если квартира куплена в браке.

Сканы документов нужно прикрепить к заполненной декларации. Налоговая инспекция проверит каждый документ и позвонит собственнику, если нужно будет предоставить дополнительные бумаги.

 

После отправки декларации и пакета документов за ходом камеральной проверки можно следить в личном кабинете налогоплательщика

 

У налоговой есть 30 дней на проверку всех документов. После этого появится подтверждение на налоговый вычет, а на лицевом счете налогоплательщика появится переплата по НДФЛ. 

Чтобы получить переплату, нужно подать заявление на возврат налога, где указать реквизиты банковской карты.

 

Когда заявление будет оформлено, это отразится в личном кабинете

 

Имущественный вычет вернут в течение 30 дней с момента подачи заявления и только после того, как закончится камеральная проверка.

 

Запомнить 

  1. После покупки квартиры на вторичном рынке нужно переоформить все документы на нового собственника.
  2. Только выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость.
  3. Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно заплатить госпошлину — 2 000 рублей.
  4. Прописку в новой квартире нужно оформить в течение 7 дней, иначе можно получить штраф.
  5. Выписаться из старой квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства можно одновременно.
  6. Придется переоформить все договоры на услуги ЖКХ.
  7. При покупке квартиры можно оформить имущественный вычет. 

 

Как купить квартиру и не потерять веру в людей
еще статьи