Продажа квартиры по доверенности: что нужно знать

Что такое доверенность

Доверенность на продажу квартиры — это документ, согласно которому собственник предоставляет полномочия действовать от своего имени другому лицу. Все этапы представительства по доверенности регулируется  главой 10 Гражданского кодекса РФ.

Доверить продажу квартиры может любой человек или физическому лицу, или организации. Оформлять доверенность можно только на дееспособного и совершеннолетнего. В сделке, где есть дети или недееспособные граждане, доверенности могут выдать родители, опекуны, усыновители. 

Кроме того, в доверенности могут быть указаны несколько человек в качестве доверителя и доверенного лица. Например, пять собственников коммунальной квартиры могут доверить ее продажу риелтору.

У доверенного лица есть ограничения: он не может купить квартиру, если на него оформлена доверенность на продажу этой же квартиры. Также продажа квартиры будет недействительна, если доверительное лицо проведет сделку по продаже другому человеку, доверенным представителем которого является.

Есть несколько видов доверенности:

Разовая, по которой можно совершить одно действие. Например, только оформить договор купли-продажи или подписать акт приема-передачи. После исполнения обязательства доверенность становится недействительной.

Специальная, по которой можно совершать однообразные действия. Например, представлять собственника в суде.

Генеральная, по которой можно совершать любые действия с недвижимостью. Эта доверенность дает максимальные права, если в документе не указано исключение. Например, собственник разрешает продавать его имущество, подавать и получать документы в госорганах: МФЦ, Росреестре, вносить аванс по сделке или получать деньги.

Любая доверенность, связанная с недвижимостью, должна быть обязательно заверена нотариусом.

Как оформить доверенность

Доверенность можно оформить только в нотариальной палате. Если собственник недвижимости не может прийти на личный прием к специалисту, то нотариуса можно вызвать домой.

Присутствие доверительного лица желательно, но не обязательно, т. е. собственник один может оформить доверенность и указать в документе того, кому он передает полномочия на недвижимость.

Нотариус должен разъяснить собственнику, какие риски возникают при оформлении доверенности на продажу квартиры, и убедиться, что собственник добровольно и осознанно идет на передачу прав третьему лицу.

Только после этого нотариус выясняет особенности сделки, составляет доверенность по образцу, заверяет ее сам и дает подписать собственнику. Когда доверенность готова, ее заносят в реестр Единой информационной системы нотариата.

Для оформления доверенности понадобятся документы:

• паспорт собственника и доверенного лица;
• документы на квартиру.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, например свидетельство о рождении, если доверитель ребенок.

Нотариус должен указать в доверенности:

• дату и место оформления документа;
• сведения о собственнике и доверенном лице: Ф. И. О., гражданство, место жительства, реквизиты паспорта;
• сведения об объекте недвижимости: адрес, метраж, доли.
• срок действия доверенности.

Кроме того, может быть указана дополнительная информация, например сумма вознаграждения за услуги доверенному лицу.

Проверить доверенность можно онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты. 

Сколько стоит оформление доверенности

В стоимость доверенности входят госпошлина на услугу и суммы за услуги правового и технического характера, например анализ представленных документов или изготовление документов, копий. Еще стоимость зависит от вида доверенности и количества представителей.

Стоимость нотариальных услуг регулируется городом, в разных регионах цены могут отличаться. Ознакомиться с базовыми тарифами можно на официальном сайте нотариальной палаты города. Например, жителям Москвы — на сайте Московской городской нотариальной палаты, а жителям Подмосковья — Московской областной нотариальной палаты. 

Срок действия и отмена доверенности

По закону доверенность действительна год, если в документе не указан конкретный срок. Если доверенность выдается на совершение определенных действий, то нужно указать ограниченный срок документа. Например, продажа квартиры с оформлением всех документов редко занимает более двух месяцев.

Доверенность, в которой не указана дата выдачи документа, не имеет силы. Совершить по такой доверенности какие-либо действия с недвижимостью не удастся, и такая попытка может быть приравнена к мошенничеству.

Доверенность собственник может и вовсе отменить, даже если срок действия еще в порядке. Для этого нужно обратиться к нотариусу и заявить об отзыве доверенности. Эта услуга платная — стоит от 500 рублей.

Как только нотариус внесет изменения в реестр Единой информационной системы нотариата, доверенность перестает действовать. 

Еще доверенность может стать недействительной, даже если срок действия не истек и собственник не заявил об отзыве. Например, если одна их сторон, указанных в доверенности, умерла или признана недееспособной. Также доверенность теряет юридическую силу, если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Запомнить

1. Доверенность на квартиру можно оформить на любого дееспособного и совершеннолетнего человека или на организацию. 
2. В доверенности могут быть указаны несколько человек в качестве доверителя или доверенного лица. 
3. Доверенность может быть разовой, специальной или генеральной.
4. Разные виды доверенности дают различный объем полномочий.
5. Если доверенность оформляется на продажу квартиры, она должна быть обязательно нотариально заверена.
6. Для составления доверенности достаточно присутствия собственника.
7. В тексте доверенности должны быть указаны: дата, срок действия документа, Ф. И. О., паспортные данные собственника и доверенного лица, данные на квартиру.
8. В доверенности обязательно четко прописываются полномочия доверенного лица.
9. Стоимость доверенности зависит от ее вида.
10. Если в доверенности не стоит дата, то ее срок действия — год.
11. Доверенность можно отозвать раньше срока, для этого нужно обратиться к нотариусу.